就在昨日剛剛官宣的新一批土地限價(jià)中，備受爭議的怡心湖地塊限價(jià)已經(jīng)來到3W元/㎡。

(資料圖)

△成都4月底前出讓土地已公示限價(jià)匯總

相信很多人和我一樣，由衷發(fā)出感慨：預(yù)算200萬左右還能在成都主城買到新房嗎？

從2023年公布的地塊限價(jià)來看，主城5+2幾乎都已經(jīng)進(jìn)入3W元/㎡的門檻，雙流區(qū)、龍泉驛區(qū)也緊隨其后，單價(jià)走高、選擇面越來越窄。

另一方面是房屋面積越來越大，改善成絕對主流。除了少量拿地時(shí)要求需要建設(shè)90㎡以下的人才房，大量樓盤的房源面積幾乎都在110㎡及以上了。

因此，現(xiàn)在主城核心區(qū)的起步門檻，幾乎都來到了300萬級。

200萬左右的主城新房，普遍集中在高新區(qū)新川板塊、成華區(qū)的龍?zhí)端掳鍓K、金牛區(qū)的天回板塊。

此外，成華區(qū)的二八板塊、槐樹店板塊還有少量拿地較早的項(xiàng)目，價(jià)格和產(chǎn)品更偏剛需。

我們也為大家梳理了，目前200萬級主城的在售項(xiàng)目，想要買入的就不要猶豫了。

高投印悅府

參考單價(jià)：精裝21682-26364元/㎡

在售房源建面約：67-142㎡

預(yù)/現(xiàn)售證號：510109202366823

高投在新川建設(shè)有多個(gè)人才項(xiàng)目，分別是：印悅府、新悅府、賢悅府等；目前賢悅府進(jìn)入人才選房階段，新悅府還未正式推售，而今天我們重點(diǎn)介紹即將開盤的印悅府。

高投印悅府臨近新川樾，距離6號線蒲草塘站直線距離僅約280米，對面是四川省中西醫(yī)結(jié)合醫(yī)院。

來看項(xiàng)目本身，整體占地約40畝，分了兩個(gè)地塊打造，均為半圍合式布局。

本批次開出的是東側(cè)的碧園組團(tuán)，共5棟11-26F的小高層、高層建筑，大部分享受坐北朝南。

其中近新程大道的4棟、5棟為3T6的小高層，主力建面為67-98㎡的套二、套三，總價(jià)集中在147-230萬元；1棟、2棟是2T3的高層，面積段為98-129㎡的套三，總價(jià)約230-320萬。此外3棟是16F的2T2小高層，舒適度更高，總價(jià)也更高，多為330-370萬。

項(xiàng)目即將進(jìn)入人才選房階段，后續(xù)若有剩余房源也將面向普通購房者，公開登記銷售。

購買建議：

總價(jià)200萬內(nèi)買入高新的近地鐵新房，那么高投印悅府將是不得不看的選項(xiàng)之一。建議有資格的朋友積極關(guān)注。

龍?zhí)端耇OD 龍?zhí)毒耪?/b>

參考單價(jià)：16213-18657元/㎡

在售房源建面約：118-173㎡

預(yù)/現(xiàn)售證號：510108202367123

龍?zhí)毒耪伦詮?1年中旬首開以來，至今已經(jīng)先后開出了4批房源，價(jià)格沒有明顯上漲，依舊保持了200萬可買入的門檻。

項(xiàng)目整體規(guī)劃非常宏大，自帶有大體量商業(yè)、學(xué)校等配套，目前主推龍?zhí)毒耪碌淖≌M團(tuán)。已推出的房源均是板式小高層結(jié)構(gòu)，梯戶比1T2、2T2，層高10-17F，舒適度不錯(cuò)。

隨著時(shí)間推進(jìn)，項(xiàng)目也越來越香，主要體現(xiàn)在：一是實(shí)景呈現(xiàn)，目前首批次房源已經(jīng)為準(zhǔn)現(xiàn)房狀態(tài)，周期短、交付快；二是地鐵開通，8號線2期預(yù)計(jì)將于今明兩年內(nèi)通車投運(yùn)，項(xiàng)目交通便捷程度會更高。

購買建議：

近地鐵、準(zhǔn)現(xiàn)房等優(yōu)勢使得200萬級的龍?zhí)毒耪滦詢r(jià)比更加彰顯。

中環(huán)光悅居

參考單價(jià)：清水20347-22149元/㎡

在售房源建面約：62-91㎡

預(yù)/現(xiàn)售證號：510108202262219

中環(huán)光悅居位于二仙橋東路60號，距7、8號線換乘站理工大學(xué)站直線距離約240米，800米范圍內(nèi)還有17號線二仙橋站。

除了快捷的交通，因?yàn)榭拷?b>杉板橋-理工大商圈，可以非常方便的享受萬科天薈、龍湖濱江天街和招商花園城大型商業(yè)。項(xiàng)目周邊1公里范圍內(nèi)還有成都建設(shè)路小學(xué)（楓林校區(qū)）、杉板橋公園等配套。

項(xiàng)目本身比較簡單，占地僅約10.5畝，共2棟建筑，1棟住宅、1棟商業(yè)。住宅為28F的高層，梯戶比3T8。房源為建面約62-91㎡的套二、套三，總價(jià)128-163萬元。

據(jù)置業(yè)顧問透露，目前建面92㎡的套三基本售罄，還有少量其他面積段的房源。

購買建議：

面積和單價(jià)雙低也使得中環(huán)光悅居成為買入主城的最低門檻之一，項(xiàng)目本身或許存在不夠純粹的問題，但是價(jià)格、區(qū)位和配套都比較均衡。

北京城建 國譽(yù)府

參考單價(jià)：精裝18013-19876元/㎡

預(yù)/現(xiàn)售證號：510106202264639

房源建面約：102-273㎡

北京城建 國譽(yù)府位于金牛區(qū)天回板塊，目前雖然整個(gè)城市界面還需要一定的時(shí)間等待，但周邊已有多個(gè)項(xiàng)目交付入住，基本生活配套可滿足日常所需。

且項(xiàng)目距離地鐵5號線幸福橋站直線距離約760米；距離在建中的27號線石門坎站直線距離約641米。待27號線開通后，雙地鐵的配置，日后不論是日常出行還是通勤都十分便捷。

回到項(xiàng)目本身，項(xiàng)目占地約101畝，容積率1.78，無高低配，僅規(guī)劃打造了24棟，8-11F洋房，梯戶比1T2戶，主力戶型為建面約102m2 的套三和建面約122m2 的套四。

從以上各組數(shù)據(jù)看，項(xiàng)目整體居住舒適度較高。且從航拍圖看，項(xiàng)目已為準(zhǔn)現(xiàn)房狀態(tài)。

購買建議：

總體而言，國譽(yù)府為洋房打造，居住純粹度較高。同時(shí)從價(jià)格和面積來看，對剛需、剛改上車門檻友好。但從所處區(qū)域來看，更適合城北的地緣性置業(yè)者，如工作地點(diǎn)較遠(yuǎn)，還是需考慮通勤成本。不過項(xiàng)目周邊多條地鐵線路，出行比較便捷。

不管能不能接受，事實(shí)就是如此。

300萬正在成為買入主城的最低門檻，400萬在主城也并不一定能買到十全十美的樓盤。但凡有品質(zhì)好、地段并不差的樓盤，即便總價(jià)在400萬級，能不能買到還得看運(yùn)氣了——比如即將開盤的凱德玖悅?cè)A章。

眼下這些200萬以內(nèi)的房子，就是想買新房的剛需朋友重點(diǎn)考慮的范疇。

來源：成都購房通