4月28日，萬科企業(yè)股份有限公司（萬科A，000002.SZ）發(fā)布2023年第一季度報告。

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數據顯示，今年一季度，萬科實現(xiàn)營業(yè)收入684.7億元，同比增長9.3%；實現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤14.5億元，同比增長1.2%。其中，房地產開發(fā)業(yè)務結算面積434萬平方米，貢獻營業(yè)收入541.6億元，同比分別增長15.8%和增長9.8%。

一季報顯示，扣除稅金及附加前，萬科的整體毛利率為15.4%，其中開發(fā)業(yè)務的結算毛利率為17.2%。

具體來看，房地產開發(fā)業(yè)務方面，報告期內，萬科實現(xiàn)合同銷售面積625.7萬平方米，合同銷售金額1013.8億元，同比分別下降1.1%和4.8%。截至一季度末，萬科合并報表范圍內有3435.3萬平方米已售資源未竣工結算，合同金額5488.6億元。

在投資拿地上，一季度，萬科新增加5個開發(fā)項目，總規(guī)劃計容建筑面積87.6萬平方米，權益規(guī)劃計容建筑面積48.4萬平方米。截至報告期末，萬科在建項目總計容建筑面積8042.8萬平方米，權益計容建筑面積5097.6萬平方米；規(guī)劃中項目總計容建筑面積3541.7萬平方米，權益計容建筑面積2252.1萬平方米。

此外，萬科還參與了一批舊城改造項目，按當前規(guī)劃條件，總計容建筑面積合計383.8萬平方米。

一季報顯示，報告期內，萬科實現(xiàn)新開工及復工計容面積590萬平方米，完成全年計劃的35.3%；實現(xiàn)竣工計容面積344.1萬平方米，完成全年計劃的10.7%。

萬科在一季報中稱，集團全面檢視在售項目、首開項目的操盤情況，重點提升產品性價比和精益管理水平，拉通優(yōu)秀案例的操盤方案，將優(yōu)秀實踐復制推廣。對于存量資源，以樓棟為單位對庫存進行再分類并明確不同的銷售策略。

在租賃住宅業(yè)務方面，一季度，萬科的租賃住宅業(yè)務（含非并表項目）實現(xiàn)營業(yè)收入7.8億元，同比增長10.8%。報告期內，租賃住宅業(yè)務新拓展房源2272間；在北京、天津、廣州、佛山、廈門等城市新增開業(yè)3900間。截至3月底，租賃住宅業(yè)務共運營管理21.7萬間長租公寓，累計開業(yè)17.05萬間，出租率95%。

物流倉儲業(yè)務方面，一季度實現(xiàn)營業(yè)收入9.6億元，同比增長20.0%。其中高標營業(yè)收入5.7億元，同比增長11.5%，冷鏈營業(yè)收入（不含供應鏈業(yè)務收入）3.9億元，同比增長35.0%。

萬科一季報顯示，商業(yè)開發(fā)與運營業(yè)務方面，實現(xiàn)營業(yè)收入23.3億元（含非并表收入），同比增長10.4%，其中印力集團控股有限公司管理的商業(yè)項目營業(yè)收入13.7億元。截至報告期末，印力會員數量為2310萬人。

“三道紅線”方面，截至報告期末，萬科的凈負債率為45.5%；持有貨幣資金1400.1億元，對短期借款和一年內到期有息負債覆蓋倍數為2.4倍；長期負債占比進一步提高至81.5%，“三道紅線”持續(xù)保持綠檔。

截至4月28日收盤，萬科A報15.14元/股，漲幅1.47%。