今年房地產(chǎn)市場發(fā)生了很多事情。2022 年伊始，房價(jià)連續(xù)數(shù)月上漲，買家需求量巨大，房屋銷售速度比以往任何時候都快。

隨著時間的推移，我們開始看到市場在經(jīng)歷了異常繁忙的兩年后穩(wěn)定下來，并回到了我們在大流行之前幾年看到的那種房地產(chǎn)市場。

(資料圖片僅供參考)

然后 利率開始上升，隨著抵押貸款利率的攀升，一些買家擱置了他們的搬家計(jì)劃。

那么，2022 年的事件將如何影響明年的房地產(chǎn)市場?這是現(xiàn)在的情況。

2023年房價(jià)會發(fā)生什么變化?

今年我們看到英國的要價(jià)上漲了 5.6%，達(dá)到平均 359,137 英鎊。這比 2021 年上漲了近 17,000 英鎊，當(dāng)時價(jià)格上漲了 6.3%。

到 2023 年，我們預(yù)測平均要價(jià)將下降 2%，這意味著價(jià)格仍將高于 2021 年極其繁忙的搬家期之后的水平。

我們在過去兩年看到的房價(jià)上漲的主要驅(qū)動力之一是供需失衡，想要搬家的人遠(yuǎn)遠(yuǎn)多于可供出售的房屋。在一個更加穩(wěn)定的住房市場中，買家將有時間和空間來確保他們找到適合自己的房子。因此，我們預(yù)計(jì)出售房屋所需的時間會增加到我們在更“正?！钡姆康禺a(chǎn)市場上所期望的時間，即 60 天左右。

我們的房地產(chǎn)專家蒂姆·班尼斯特 (Tim Bannister) 說：“經(jīng)過兩年半的狂熱活動，很容易忘記讓多個競標(biāo)者立即排隊(duì)購買您的房屋是例外情況，而不是大流行前幾年的常態(tài)，并且有將是搬家者的調(diào)整期，因?yàn)榉慨a(chǎn)需要更長的時間才能找到合適的買家。”

那么這對你住的地方意味著什么?

我們的房價(jià)預(yù)測基于全國平均水平，因此我們預(yù)計(jì)英國某些地區(qū)的房價(jià)會優(yōu)于其他地區(qū)。這是因?yàn)槿珖鞯氐姆績r(jià)變化各不相同，許多較小的本地市場受到不同方式的影響。例如，一個地區(qū)的價(jià)格增長可能因街道而異，具體取決于可用房產(chǎn)的類型、位置的可取性和買家的承受能力。

您可以在我們的12 月房價(jià)報(bào)告中了解您居住地目前的平均要價(jià)是多少。

人們還想搬家嗎?

在利率上升和高通脹帶來的不確定性之后，我們看到一些跡象表明，在我們進(jìn)入新年之際，一些買家已準(zhǔn)備好開始搬家。本月，與 2021 年同期相比，Rightmove 上待售房屋的瀏覽量增加了 11%，這表明有能力的人有可能在 2023 年搬家。

我們的房地產(chǎn)專家蒂姆·班尼斯特 (Tim Bannister) 表示：“明年我們正朝著供需之間更加平衡的方向發(fā)展，但我們預(yù)計(jì) 2023 年價(jià)格不會出現(xiàn)更大幅度的下跌。這反映在我們對相對溫和的平均房價(jià)的預(yù)測中明年下降2% ?！?/p>