有沒有發(fā)現(xiàn)，天津做大戶型的新盤，眼見變多。

(資料圖片僅供參考)

僅這一年內(nèi)，就一抓一大把。

而且，不局限于市區(qū)，四面八方都進(jìn)入“面積膨脹時(shí)代”。

甚至，出現(xiàn)300平米“豪無人性”的戶型……

格調(diào)瑰麗花園，新推出300平米戶型；

綠城水西雲(yún)廬E地塊，做了200-330平米戶型；

中海時(shí)光之鏡，比天空之鏡還大，出現(xiàn)237平米戶型；

金地水西印二期，增加了175平米戶型；

金茂智慧科學(xué)城，四期做了128平米戶型；

津鐵鏡界，洋房做到142、184、243平米；

未來城7期，洋房出現(xiàn)128、142平米……

格調(diào)瑰麗花園約300平米戶型

津鐵鏡界約184平米戶型

中海時(shí)光之鏡約237平米戶型

這種面積段，要放在前兩年，房企都得繞路走，斷然是不敢碰的。

別說200平米了，做140平米以上的都不多。

怎么突然大戶型就回歸了？

房企都是隨行就市、以銷定產(chǎn)，如果大戶型“叫好又叫座”，那肯定愿意做。

的確，現(xiàn)在市面上的改善盤，大戶型都賣的挺好。

說起來，都能讓你驚訝一下。

中海云麓公館，175平米的開盤后很快賣沒了。

總價(jià)800多萬，就做了一棟樓。

綠城水西雲(yún)廬，140、160平米的比120平米的賣的好。

格調(diào)瑰麗花園，180平米以上竟然賣的最好。

240平米的都沒剩幾套了，趕緊又推出300平米的。

金地水西印，不少人想買169平米的，沒買到，也做少了。

所以二期增加大戶型，175平米能占到25%。

單看成交套數(shù)，體現(xiàn)不出大戶型的行情，因?yàn)楸旧砉?yīng)都比較少。

關(guān)鍵是，這些改善盤面積越大，單價(jià)越高。

云麓公館，96平米4萬3，175平米4萬7；

格調(diào)瑰麗花園，150平米2萬9，240平米3萬2；

金地水西印，127平米2萬8，169平米3萬2……

有競爭才有競價(jià)，房價(jià)走勢“很健康”，足以說明大戶型供不應(yīng)求。

前兩年沒有大戶型嗎？怎么突然這么受歡迎？

天津的房地產(chǎn)，正處于第三個(gè)十年。

第一個(gè)十年（2000-2010年）有很多大戶型的房子。

那時(shí)候房企的想法還能天馬行空，放蕩不羈。

150平米以上、200多平米的，比比皆是。

萬科水晶城有185平米的，融創(chuàng)奧城有190平米的。

保利大都會(huì)更絕，做了640平米的……

爭奇斗艷，藝高人膽大。

后來，進(jìn)入第二個(gè)十年（2010-2020年），房企追求規(guī)模，搞起了快周轉(zhuǎn)。

迫于流速的壓力，普遍做小戶型，一堆80-120平米的。

畢竟總價(jià)低，流速快。

當(dāng)然，這也與2006年發(fā)布的“70/90政策”（建筑面積90平米以下住房面積所占比重，必須達(dá)到開發(fā)建設(shè)總面積70%以上）有關(guān)。

2021年開始，進(jìn)入第三個(gè)十年。

出于慣性思維，房企第一反應(yīng)依舊是：

戶型做小點(diǎn)兒，總價(jià)卡的低一點(diǎn)兒，好賣……

加上這兩年市場不好，房企普遍比較保守，厭惡風(fēng)險(xiǎn)。

貌似小戶型安全感更強(qiáng)。

即便是改善盤，最大做到200多平米，也得配點(diǎn)100平米的。

確實(shí)也有戶均面積的要求，不能太大。

眼下，不少房企都意識(shí)到自己戶型做小了。

所以，新一批地塊紛紛轉(zhuǎn)型，重啟了“多年不敢觸碰”的大戶型。

對(duì)于“大戶型好賣，甚至還不好買”這件事——

普通人只能用三個(gè)字形容：看不懂！

如果還要加三個(gè)字，那就是：追不上！

原因來自三方面：

第一，積壓的改善爆發(fā)。

2017年調(diào)控后，政策“很嚴(yán)厲”，不少改善家庭受限。

疫情開始逐漸放松，尤其去年，執(zhí)行二套四成、認(rèn)房不認(rèn)貸，給改善松綁。

改善置換的成本比較高，有點(diǎn)兒實(shí)力的，能買大絕對(duì)不買小。

另外，現(xiàn)在買房基本都是純自住，不以投資為目的。

同樣的總價(jià)，以前可能買兩套放著等升值。

如今完全是自己怎么住的舒服怎么來。

第二，供給側(cè)誘惑。

這是最關(guān)鍵的原因。

行情不好，反而能出好產(chǎn)品。

天津產(chǎn)品換代、規(guī)范放寬，終于出現(xiàn)完全顛覆的新產(chǎn)品了。

要想打動(dòng)改善換房，必須與以往完全不同，“缺哪補(bǔ)哪”，否則換房意義何在。

? 可識(shí)別的外檐。

鋁板、玻璃幕，不一樣的門面和生活環(huán)境。

? 有創(chuàng)意的居住空間。

寬廳、落地窗，巨廳的震撼力，沒人能拒絕。

甚至有贈(zèng)送面積、空中花園、獨(dú)立電梯入戶、雙采光的邊廳、小院閣樓……

比如綠城水西云廬還做了L型“咬合式”結(jié)構(gòu)，客廳有巨大的挑空。

之前“第二個(gè)十年”，換不換房沒太大區(qū)別。

現(xiàn)在連戶型空間也出現(xiàn)代差，形制完全不同。

? 儀式感。

以前再高端的社區(qū)，主入口也是個(gè)“崗樓”。

無非是“崗樓”的大小和品質(zhì)高低。

現(xiàn)在一水兒的酒店式入戶大堂，寶格麗風(fēng)、愛馬仕風(fēng)、水晶盒子風(fēng)……

這種儀式感，不換房是彌補(bǔ)不了的。

偏偏改善人群，除了要面積改善、面貌改善，也得要面子改善。

缺什么補(bǔ)什么，激發(fā)出改善欲望。

特別是去年，已有新產(chǎn)品交付，眼見為實(shí)后，發(fā)現(xiàn)“果然不一樣”。

有錢的好處，就是有能力“嘗鮮”。

他們哪能忍受生活的苦，愿意為新產(chǎn)品買單，能接受溢價(jià)。

其實(shí)本質(zhì)，是他都具有信息優(yōu)勢和獨(dú)立判斷能力。

第三，階層固化。

你會(huì)訝異的發(fā)現(xiàn)，買大戶型的人，還是“之前買大戶型的那些人”。

天津老錢多，新貴少。

站在現(xiàn)在看2000年時(shí)的房子，覺得很便宜。

當(dāng)年新安花園才4000元/平米，一套120平米的不過48萬。

但那時(shí)普通老百姓工資才多少錢？社會(huì)平均工資838元/月。

能買的起大房子的人，經(jīng)濟(jì)實(shí)力不一般。

這些年，“專業(yè)的人干專業(yè)的事”。

錢都流向了有錢人，苦都留給了還在吃苦的人。

當(dāng)年人家就住90平米以上的，再換房，換多大的？

自然更偏愛大戶型。

只要產(chǎn)品好、不賣學(xué)區(qū)，面積似乎可以無上限。

種種原因，此前樓市被“扭曲”。

現(xiàn)在不能說是“撥亂反正”，但市場開始敬畏產(chǎn)品、敬畏供需、敬畏規(guī)律了。

天津房地產(chǎn)的第三個(gè)十年，將出現(xiàn)與以往不同的路徑重塑。

大戶型的競技場，開始了。

從供應(yīng)缺位，到排山倒海。

都說天津是豪宅的荒漠，如今也出現(xiàn)300平米的大平層了，而且會(huì)越來越多。

那問題來了。

放眼全國，單價(jià)10萬以上，才有資格稱得上是豪宅（學(xué)區(qū)房除外）。

連青島都有10萬+的新盤。

天津能不能承載？

如果能，哪里可以承載呢？

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