近期，有業(yè)主反映，河北華銀房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(下稱“華銀公司”)旗下，位于保定市淶水縣的“人才家園”一期(華銀城)約有7600套房，除30多套“預(yù)交房”外，其余房源已延期交房兩年以上。而該公司位于淶水縣的另一項(xiàng)目“華銀天鵝湖”的業(yè)主則稱，該項(xiàng)目正在“表演性復(fù)工”。

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7月12日，記者聽取了淶水縣有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)與華銀天鵝湖業(yè)主共同召開的華銀問題專班會議內(nèi)容。會上，淶水縣有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)表示，“第一要看好華銀，別讓他們跑?！痹撐活I(lǐng)導(dǎo)還明示，“支持華銀不倒，保證華銀正常運(yùn)行，只有華銀運(yùn)行，才有處發(fā)力，業(yè)主的問題我們才能解決?！?/p>

今年5月，華銀公司表示，華銀天鵝湖金海岸GC、GD項(xiàng)目要完成交房標(biāo)準(zhǔn)，尚需資金4000余萬。然而，記者自華銀問題專班會議上獲悉，淶水縣有關(guān)工作人員明示，目前相關(guān)監(jiān)管賬戶資金只有50余萬。

涉及監(jiān)管賬戶問題，華銀旗下另一個項(xiàng)目人才家園有業(yè)主向記者出示了一份“法院執(zhí)行裁定書”(記者在公開渠道未能查詢到)，該文件顯示，2021年9月，華銀公司曾以多位個人名義間接持股淶水農(nóng)商行3801.6萬股。記者注意到，該銀行正是人才家園的“預(yù)售資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)”。

7月底，華銀公司現(xiàn)任有關(guān)管理層對《華夏時報(bào)》記者表示：“公司遭遇重創(chuàng)已有3年多的時間，但會勇于承擔(dān)主體責(zé)任，窮盡所有保護(hù)業(yè)主權(quán)益，會積極引進(jìn)合作方，努力解決遺留問題，完善手續(xù)、保證復(fù)工不停工、提高物業(yè)服務(wù)質(zhì)量?！?/p>

“莫讓華銀倒了”

近期，華銀天鵝湖業(yè)主對《華夏時報(bào)》記者反映，“華銀天鵝湖”金海岸GC、GD項(xiàng)目原定于2020年交房，但至今未能收房。業(yè)主姜楠(化名)稱，迫于來自業(yè)主的壓力，目前該項(xiàng)目正在“表演性復(fù)工”。

何為表演性復(fù)工？姜楠稱，“就是為安撫業(yè)主，安排20多位工人做一些零敲碎打的工作，按照目前的施工人員數(shù)量和速度，10年也交不了房?！?/p>

華銀公司成立于2007年，是一家民營企業(yè)。2020年末，老板龐文劍因獲非法采礦罪、非法吸收公眾存款罪等“七宗罪”被判刑20年，目前尚在服刑。面對一拖再拖的交房時間，業(yè)主們充滿疑慮，“華銀公司能不能挺過去，收房還有沒有指望？”

7月15日，《華夏時報(bào)》記者實(shí)地調(diào)查發(fā)現(xiàn)，華銀·天鵝湖國際生態(tài)城(下稱“華銀天鵝湖”)內(nèi)，人氣不旺，不少配套門店已關(guān)門停業(yè)，幾輛銹跡斑斑的卡車滯留在一處施工現(xiàn)場，生態(tài)城內(nèi)偶有施工車輛出行。周圍削山痕跡凸顯，山體滿目瘡痍。

華銀天鵝湖開發(fā)商是河北華銀房地產(chǎn)開發(fā)公司，隸屬于河北華銀基業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司(下稱“華銀集團(tuán)”)。

華銀天鵝湖建有獨(dú)棟、聯(lián)排以及花園洋房等。不少房子靠山而建，業(yè)主擔(dān)心難交房的金海岸GC、GD是兩棟高層公館，2018年3月開工建設(shè)，總戶數(shù)992套。

除金海岸外，華銀天鵝湖還包括金峪谷和西山廊橋兩個板塊。業(yè)主榮軒(化名)對記者表示，“金峪谷每個區(qū)約有100套房，已交付ABCDE五個區(qū)，還有未完工和‘空氣房’區(qū)F區(qū)、DA區(qū)、DC區(qū)；西山廊橋多是20層以上的高樓，已交付A區(qū)，其他BCDE4個區(qū)也是‘空氣房’?！睒s軒解釋，所謂“空氣房”，就是壓根沒有開工建設(shè)的房。

據(jù)悉，2009年，華銀天鵝湖曾被期許打造為“旅游地產(chǎn)明珠”，如今，這一愿望距離實(shí)現(xiàn)仍是遙遙無期。

7月12日下午，《華夏時報(bào)》記者從淶水縣領(lǐng)導(dǎo)牽頭成立的“華銀問題工作專班”為業(yè)主開展的線上會議上獲悉，華銀公司代表稱將努力在今年底交付金海岸GC、GD.不過，業(yè)主們對此表示“難以置信”。

業(yè)主質(zhì)疑的核心是錢的問題。今年5月23日，華銀公司發(fā)布《關(guān)于天鵝湖CD座公館施工計(jì)劃及資金解決方案的說明》稱，達(dá)到毛坯交房條件需投入建設(shè)資金約4000多萬。而7月12日的業(yè)主會議上，淶水縣房管中心工作人員則提到，“目前監(jiān)管賬戶剩余資金約50余萬?！?/p>

目前，有業(yè)主緊盯華銀公司的施工進(jìn)度，但也有業(yè)主表示，緊盯華銀公司沒有用，因?yàn)槟甑字半S時可以“出現(xiàn)問題”中斷施工，而真正應(yīng)該盯住的源頭是資金解決方案。

淶水縣相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)7月12日在業(yè)主會議上表示，第一要看好華銀，別讓他們跑，另外也要全力以赴支持華銀，不讓華銀倒下。只有保證華銀正常運(yùn)行，才有處發(fā)力，業(yè)主的問題才能解決。

淶水縣領(lǐng)導(dǎo)也明確表示，“如何籌錢”的主體責(zé)任是華銀公司，但因其信譽(yù)、能力問題等原因，目前公司面臨困境，因此，淶水縣政府會全力以赴幫助解決。

有業(yè)主表示，雖然華銀方面承諾在今年8月將增加施工人員數(shù)量，從20多人增加至100多人，但這一承諾6月份已經(jīng)說過一次?！叭A銀公司的屢次承諾和屢次拖延，已經(jīng)讓大家失去信任。”業(yè)主表示。

值得說明的是，許多業(yè)主面臨的不僅是收房困難，還有還貸的壓力。業(yè)主王雅(化名)稱，“當(dāng)時購買了華銀天鵝湖的‘養(yǎng)生寶’項(xiàng)目，華銀公司曾安排售后運(yùn)營，用運(yùn)營資金去償還銀行貸款，現(xiàn)在的情況是房子收不到，還要承擔(dān)每個月6000多元的銀行貸款?！?/p>

知名律師彭艷軍提醒購房人士，有開發(fā)商會承諾給予遠(yuǎn)高于銀行利率的返租利息等，業(yè)主需保持冷靜頭腦，這甚至可能涉及到非法集資的陷阱。

售樓處的五證是假的？

華銀天鵝湖金海岸GC、GD項(xiàng)目交房困難只是一個側(cè)面，《華夏時報(bào)》記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，華銀天鵝湖往南大約15公里的“華銀城”又名“人才家園”項(xiàng)目給華銀集團(tuán)帶來的壓力則更大。

人才家園業(yè)主江寒(化名)稱，“人才家園2、3、4地塊的原定交房時間約為2019年5月、2019年9月和2020年底，這3個地塊總計(jì)大約7600套房。目前，除了30戶‘預(yù)交房’外，其余全部未交房?！?/p>

江寒稱，“所謂‘預(yù)交房’，其實(shí)是沒竣工驗(yàn)收，就讓業(yè)主拿鑰匙了。幾千戶里，能湊合拿鑰匙也像中彩票一樣，畢竟54棟樓中就這3棟樓最接近完工。因此，拿鑰匙的業(yè)主令其他樓的業(yè)主羨慕不已?！?/p>

“2016年我購買了人才家園3地塊5號樓，當(dāng)時開發(fā)商稱五證齊全，售樓處還擺放了五證的照片，買房后5號樓卻遲遲未施工。2017年，咨詢房管局后，竟獲悉其‘五證不全’。之后，經(jīng)歷兩年維權(quán)，2018年開發(fā)商給我更換到了1號樓，當(dāng)時誤以為1號樓封頂了，就不會有問題了，可誰知封頂后又一直停工。2018年始，開發(fā)商每年組織復(fù)工儀式，可1號樓64戶的窗戶至今還沒有裝好。”江寒講述。

華銀天鵝湖的業(yè)主梁星(化名)對記者表示，2011年，他購買了華銀天鵝湖的金峪谷板塊并簽署合同，但2017年，華銀公司以需“網(wǎng)簽備案”為由，要求更換“網(wǎng)簽合同”。詭異的是，這兩份合同的預(yù)售許可證號、建設(shè)工程規(guī)劃許可證號、施工許可證號竟截然不同。

梁星解釋，后經(jīng)咨詢淶水縣資源局后獲悉，他2011年簽署的合同上出現(xiàn)的“規(guī)劃許可證號”并非金峪谷板塊的，而是華銀天鵝湖內(nèi)另一個板塊金海岸的，開發(fā)商是在“移花接木”。開發(fā)商為何要這樣做？梁星稱：“開發(fā)商著急將金峪谷出售變現(xiàn)，但又苦于沒有預(yù)售證，所以就‘借’了金海岸的證件?！?/p>

業(yè)主江寒介紹，2019年淶水縣房管局曾在其官方微信公眾號公示“人才家園一期項(xiàng)目手續(xù)情況”，后來該公眾號注銷了，因此該公示目前無法看見。不過，據(jù)該公示的留存截圖，當(dāng)時2地塊有4棟樓是主體完工，但土地手續(xù)、工程規(guī)劃、施工許可證、預(yù)售許可證均顯示“否”。

淶水縣住建局表示，“對人才家園項(xiàng)目的情況不了解，建議聯(lián)系房管局。”《華夏時報(bào)》記者7月下旬多次致電淶水縣房管局但未能接通，因此，對于江寒和梁星等業(yè)主的說法未能核實(shí)。

對此，知名律師彭艷軍對《華夏時報(bào)》記者表示，業(yè)主購買期房前，一定要確保開發(fā)商具有真實(shí)、對應(yīng)的商品房預(yù)售許可證，買期房前最好先致電當(dāng)?shù)胤抗芫衷敿?xì)咨詢。若有項(xiàng)目無預(yù)售許可證就先行售房，購房者一定要保持警惕。當(dāng)前，也有公司以“合作建房”名義等手段“花樣銷售”，這可能存在“花樣陷阱”，消費(fèi)者務(wù)必審慎。

開發(fā)商是監(jiān)管賬戶銀行的股東？

《華夏時報(bào)》記者注意到，人才家園業(yè)主的購房合同顯示，人才家園商品房的預(yù)售資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)是“河北淶水農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司(下稱”淶水農(nóng)商行“)”。值得注意的是，一份人才家園業(yè)主向記者出示的2021年高碑店市人民法院公布的執(zhí)行裁定書顯示，華銀公司以他人名義持有淶水農(nóng)商行3801.6萬股的股權(quán)，2021年6月法院已凍結(jié)了相應(yīng)股份。

人才家園業(yè)主合同，顯示預(yù)售資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)為”淶水農(nóng)商行“。記者未能從相關(guān)公開平臺查閱到，業(yè)主稱該”執(zhí)行裁定書系相關(guān)工作人員提供。業(yè)主供圖

北京京潤律師事務(wù)所主任張志同在接受《華夏時報(bào)》記者采訪時表示，“開發(fā)商在其持股賬戶銀行開設(shè)監(jiān)管賬戶”屬于商業(yè)行為，目前法律上尚未做出禁止性規(guī)定。不過，實(shí)踐中，開發(fā)商在自己持股的銀行開設(shè)監(jiān)管賬戶，存在開發(fā)商利用其股東身份任意劃轉(zhuǎn)資金的可能性。股權(quán)占比越大，話語權(quán)越強(qiáng)。

彭艷軍律師對《華夏時報(bào)》記者表示，事實(shí)上，目前一些地方在商品房預(yù)售資金監(jiān)管方面力度松弛，顯然沒有發(fā)揮應(yīng)有的作用。

《華夏時報(bào)》記者從“華銀天鵝湖”微信公眾號看到，華銀公司釋放的消息仍然充滿正能量，最近一期的發(fā)文是在6月29日，這一天，華銀公司發(fā)表了《堅(jiān)定信心突出重圍》的文章。

文中，華銀公司表示：“時下，我們正經(jīng)歷著集團(tuán)成立以來最困難的時期，地產(chǎn)調(diào)控力度未減、新冠疫情蔓延未止、涉案風(fēng)波余震未消三大因素，如同三座大山壓在我們身上，突出重圍，努力活下來，是我們正在進(jìn)行的戰(zhàn)斗?！?/p>

一位華銀曾經(jīng)的高管人士對《華夏時報(bào)》記者表示，華銀還在努力撐著。

老板的“七宗罪”

令業(yè)主從根本上顧慮的是，華銀集團(tuán)還有沒有希望翻身？華銀集團(tuán)老板入獄，這令業(yè)主們更加擔(dān)憂。

華銀公司的涉案風(fēng)波中，最令業(yè)內(nèi)驚愕的，是這家民營企業(yè)的老板龐文劍被判刑長達(dá)20年。2020年底，龐文劍以外，華銀公司的數(shù)位相關(guān)人員也涉案入獄。

曾想打造“淶水新城”的龐文劍觸犯了哪些紅線？記者自中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)獲悉，龐文劍因故意傷害罪、尋釁滋事罪、強(qiáng)迫交易罪、故意毀壞財(cái)物罪、聚眾擾亂社會秩序罪、非法采礦罪、非法吸收公眾存款罪等7項(xiàng)罪名，數(shù)罪并罰，被判刑20年，并處罰金約1億，大約于2039年才能重獲自由。

曾接近龐文劍的人士向《華夏時報(bào)》記者介紹，龐文劍為人耿直，日常并無過多奢華生活，一心就只想蓋房子。華銀天鵝湖建設(shè)初期，龐文劍就住在項(xiàng)目的鐵皮房內(nèi)，一次夜間，由于風(fēng)力過大，他的屋頂還曾被掀飛。

一位曾在華銀任高管的人士向記者分析，華銀公司的跌倒和其強(qiáng)擴(kuò)張的戰(zhàn)略有關(guān)，“淶水新城”是巨無霸體量的項(xiàng)目，打造如此規(guī)模的項(xiàng)目需要極雄厚的資金和超高的資源調(diào)配能力，而這超出了華銀公司的運(yùn)籌能力。

知情人士提到，華銀天鵝湖花了不少“冤枉”錢，譬如曾花1個億在湖邊打造酒店，但不久后，因?yàn)楹司嘣?，又不得不將酒店炸毀?/p>

榮軒等業(yè)主還表示，華銀公司沒錢建房，卻未經(jīng)業(yè)主同意在華銀·天鵝湖國際生態(tài)城內(nèi)設(shè)了一尊“黑色法器”。記者注意到，這是一個直徑近2米，高度約3米的黑色巨鼎，正面有6個巨大“?！弊?，下方顯示時間是2022年。這說明，該黑色福鼎是今年新建成的，此時離龐文劍入獄也已兩年。

“黑色巨鼎多為祈福所用，具有封建迷信色彩，這讓人感到壓抑?！睒I(yè)主表示。不過，華銀問題工作專班工作人員解釋，經(jīng)和華銀核實(shí)，該鼎是朋友贈送。

相關(guān)人士表示，讓華銀公司走背字的并非是所謂風(fēng)水，更不需要所謂“法器”，而是公司缺乏現(xiàn)代化管理的實(shí)操，宏觀上決策錯誤，而微觀上也不守法。

7月底，華銀公司現(xiàn)任有關(guān)管理層接受了《華夏時報(bào)》記者的采訪。其對記者表示：“2019年，淶水天鵝湖項(xiàng)目和淶水新城人才家園項(xiàng)目正值快速發(fā)展期，由于突遭涉案，企業(yè)運(yùn)營被迫停滯。天鵝湖區(qū)域項(xiàng)目經(jīng)歷了為期3年的‘停止銷售，停止施工，停止辦理相關(guān)手續(xù)’的所謂‘三停整頓’，淶水新城人才家園項(xiàng)目也因?yàn)樯姘副粚０附M查封，企業(yè)賬戶凍結(jié)，因此淶水兩大重要項(xiàng)目進(jìn)展被迫緊急剎車，舉步維艱。涉及數(shù)千戶業(yè)主的家園夢也被迫按下了暫停鍵?！?/p>

當(dāng)談到“華銀公司目前最想對業(yè)主和外界說什么？”時，華銀公司現(xiàn)任有關(guān)管理層對《華夏時報(bào)》記者表示：“公司遭遇重創(chuàng)已有3年多的時間，但會勇于承擔(dān)主體責(zé)任，窮盡所有保護(hù)業(yè)主權(quán)益，會積極引進(jìn)合作方，努力解決遺留問題，完善手續(xù)、保證復(fù)工不停工、提高物業(yè)服務(wù)質(zhì)量?！痹撐还芾韺尤耸窟€向記者介紹，“截止2019年初，華銀集團(tuán)為當(dāng)?shù)乩塾?jì)納稅逾7億元，每年創(chuàng)造就業(yè)崗位3000多個；企業(yè)不計(jì)代價，積極投身社會事業(yè)，參與拒馬河災(zāi)后重建及精準(zhǔn)扶貧項(xiàng)目，承擔(dān)異地扶貧搬遷建設(shè)，幫扶貧困對象達(dá)4000人?！?/p>