hello大家好，我是城鄉(xiāng)經(jīng)濟網(wǎng)小晟來為大家解答以上問題，大虹橋最新規(guī)劃消息介紹，大虹橋規(guī)劃新軌交）很多人還不知道，現(xiàn)在讓我們一起來看看吧！

(相關(guān)資料圖)

來自地產(chǎn)熱點觀察

近日，網(wǎng)上流出了虹橋國際中央商務(wù)區(qū)綜合交通專項規(guī)劃送審稿（2021-2035），其中涉及多項重磅規(guī)劃：

包括13號線、25號線、26號線等，其中還有一條新增軌交通道。

文中最受關(guān)注的一定是這張圖：

我將該圖與高德地圖配準，得到了這些新增地鐵的大致走向與站點位置。下面就一起來看看哪些板塊最受利好。

從上圖可以看到，對板塊價值產(chǎn)生質(zhì)變的主要是25號線、新增軌交通道以及26號線。

一、25號線

25號線這條新增線路，成為了影響最多新盤的軌交。

1、華新

相比早期規(guī)劃，圖中的25號線向西延伸至了華新，可謂“久旱逢甘霖”。

一直以來華新作為緊靠著虹橋主城區(qū)的板塊，生活氛圍濃厚，城市界面和配套都屬不錯，近幾年更吸引了如金茂、上實、安聯(lián)等等大牌開發(fā)商進入，居住品質(zhì)進一步升級。

但華新過去始終缺少一條地鐵線路，哪怕示范區(qū)線進入了華新鎮(zhèn)范圍，也是在南側(cè)的鳳溪設(shè)站。

25號線延伸至華新，終于讓這里的品質(zhì)居住區(qū)迎來了軌道交通。

文件中25號線在華新設(shè)有2站，距離前不久進行認購的安聯(lián)虹悅直線距離都在1km以內(nèi)（站點位置與距離僅供參考，以最終官方站點公示文件為準），或?qū)⒊蔀樵擁椖康囊淮罄谩?/p>

2、徐涇別墅區(qū)

雖然徐涇幾個新盤熱度始終都挺高，但由于地鐵交通比較依賴在建中的2號線延長線蟠祥路站，距離多不算特別近，因此與蟠龍?zhí)斓亍⑻炜罩堑却蠛鐦蝽斄鬟€是有一定差距。

不過按照文件來看，未來25號線再此設(shè)置的站點將豐富這些新盤的地鐵選擇。

特別是對于已經(jīng)售罄的璀璨時代、璀璨公館以及未來即將入市的虹橋融景，似乎會是能夠令它們質(zhì)變的重大利好。

當然，具體站點位置需以未來官方公示文件為準。

二、新增軌道通道

該通道并非單獨的新增線路，而是利用原17號線預(yù)控通道，其利用方式在文件中未有定論，存在多種比選方案。

方案一：通道作為25號線主線，與13號線分線運營

1）25號線主線調(diào)整走向進樞紐，沿申長路-閔北路-紀翟路-聯(lián)友路至南虹橋，并向西延伸至華新鎮(zhèn)，商務(wù)區(qū)內(nèi)設(shè)站9座。

2）25號線與13號線分線運營。

方案優(yōu)缺點：

1）優(yōu)點：13、25號線能夠?qū)崿F(xiàn)分線運營，整體服務(wù)水平高（各自30對班次）；線網(wǎng)增加對核心區(qū)、南虹橋的軌道站點覆蓋。

2）缺點：25號線在申長路南段需要穿越鐵路，工程難度較大。

方案二：通道作為25號線支線

1）25號線主線原方案不變，與13號西延伸段形成共線運營，并向西延伸至華新鎮(zhèn)。

2）新增25號線支線進如虹橋樞紐（商務(wù)區(qū)8站），從滬星路站開始，沿申長路進虹橋樞紐，利用原17號線3站2區(qū)間串聯(lián)商務(wù)核心區(qū)，并北串聯(lián)南虹橋前灣地區(qū)，同時預(yù)留向北延伸空間。

優(yōu)缺點：

1）優(yōu)點：線網(wǎng)增加對核心區(qū)、南虹橋的軌道站點覆蓋。

2）缺點：25號線主支線運營后，主線支線班次均較少，運營效益和服務(wù)水平受到制約；南端支線與支線與主線的接線工程難度較大。

方案三：通道獨立運營中運量軌道

1）新建虹橋中運量，走向沿申長路-閔北路-紀翟路并預(yù)留向南向北延伸空間，在滬星路周邊換乘25號線。

2）25號線維持原走向并向西延伸至華新鎮(zhèn)。

優(yōu)缺點：

1）優(yōu)點：中運量系統(tǒng)相對建設(shè)成本低且建設(shè)周期短；中運量滿載率相對大運量軌道較高，運營效益較好

2）缺點：中運量系統(tǒng)的運能有限，遠期存在運能不足的風險。

不過不論最終采用哪種方案，對于前灣板塊的新房都是不小的利好。

特別是此前已經(jīng)售罄的柏悅前灣，此前就是因為城市界面和地鐵距離問題，導致入圍門檻較低，如今很有可能將一躍成為軌交房。

三、26號線

除此之外，我們還可以看到26號線的大致走向。

作為備受關(guān)注的上海“中環(huán)線”，26號線對于板塊價值的提升毋庸置疑。

雖然圖中沒有該線路的大致站點位置，但預(yù)計會穿過桃浦智創(chuàng)城。并且考慮到這里的產(chǎn)業(yè)與居住能級，很可能會在中心位置設(shè)有站點。

桃浦智創(chuàng)城四個聯(lián)動價8.3萬/㎡的新盤，還未銷售又迎來一大利好。

本文就為大家講解到這里，希望對大家有所幫助。